El Biess ofrece facilidades de pago a préstamos hipotecarios que están en coactiva

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) informó este 26 de junio de 2024 que amplía de 24 a 360 meses el plazo para que los usuarios de préstamos hipotecarios que se encuentran coactivados apliquen a una facilidad de pago, y conserven su casa. 

Luis Cabezas-Klaere, gerente general del Biess, aseguró que este alivio financiero beneficiará directamente a 14.000 familias ecuatorianas, que por diferentes motivos no han podido cumplir con las cuotas de su crédito y derivaron o se encuentran próximos a un procedimiento coactivo. 

La ampliación del plazo para los usuarios que se encuentran en coactivas fue posible gracias a la aprobación del Reglamento del Biess para el ejercicio de la potestad de ejecución coactiva del banco de los afiliados y jubilados. 

Las nuevas facilidades de pago que constan en el nuevo reglamento del Biess, y que beneficiarán a miles de familias ecuatorianas, son posibles, gracias a las reformas al Art. 277 del Código Orgánico Administrativo (COA), aprobadas por la Asamblea Nacional y que entró en vigencia mediante publicación de Registro Oficial Suplemento 31 de 25 de marzo de 2024, reforma que fue propuesta e impulsada por el Biess. 

Los requisitos generales para aplicar a este alivio financiero son: 

• Cancelar un abono inicial en función de sus posibilidades. 
• Demostrar los ingresos suficientes para el pago de su cuota mensual (hasta 30 años). 
• Mantener la garantía (vivienda) para que cubra hasta el 100% de la obligación. 
• De requerir un aval o garante, deberá cumplir con las exigencias y deberá comparecer al procedimiento coactivo. 
• Realizar a través de los peritos designados un avalúo del bien, siempre y cuando no exista uno dentro de los últimos 5 años. 
• Suscripción de adenda contractual y de nueva tabla de amortización.

En general, la tasa de morosidad del Biess está entre el 6 y 7 %, dijo Cabezas-Klaere. En el caso de los hipotecarios está en 12 %. 

Además, los funcionarios del Biess señalaron que debido al anterior reglamento no se podían rematar las casas luego de las coactivas debido a que "habían nudos críticos". En el anterior reglamento se establecía que los remates debían darse con un valor del 133 % del inmueble. Ahora se han fijado tres posturas para los remates: 100 % del valor, 75 % y 50 %.  

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