Comparativa: Préstamos hipotecarios vs. quirografarios para jubilados del IESS

Los jubilados del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), tienen derechos a acceder a diferentes préstamos que les ofrece el banco de esa entidad (BIESS). Los más populares y demandados son los préstamos quirografarios y los préstamos hipotecarios.

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De acuerdo a lo que ha comunicado el presidente del Directorio del IESS, Eduardo Peña, el BIESS invierte unos 5.000 millones de dólares al año para préstamos quirografarios y para hipotecarios unos 600 millones.

Los préstamos quirografarios son créditos de consumo que pueden ser de hasta 36.800 dólares. Los hipotecarios son préstamos para comprar o construir viviendas.

¿Cuáles son los requisitos para préstamos quirografarios?

• Garantías Reales: Poseer fondos de reserva y/o cesantías en el IESS.
• Aportaciones: Tener al menos 12 aportaciones. Las personas con discapacidad requieren un mínimo de seis aportaciones mensuales.
• Estado del afiliado: Debe ser un afiliado activo.
• Condiciones del empleador: El empleador actual no debe estar en mora con el IESS ni pertenecer al seguro social campesino.
• Estado de la solicitud: No tener solicitudes de cesantía en trámite ni créditos en mora con el IESS o Biess.

¿Cómo realizar el proceso para un préstamo quirografario?

• Ingresar al portal web del BIESS.
• Escoger la opción préstamos quirografarios.
• Dar click en solicitar préstamo.
• Ingresar número de cédula y clave del IESS y dar click en ingresar.
• Seleccionar el rol del usuario sea este Afiliado, Jubilado-Pensionista-Viudez, Zafrero temporal.
• Seleccionar la opción Crédito Nuevo.
• Seleccionar la opción "Normal".
• Revisar formulario de actualización de datos y dar click en "Aceptar y Continuar".
• Verificar información de precalificación y dar click en "Aceptar y Continuar".
• Personalizar su crédito.
• Escoger monto, plazo y tabla de amortización (Alemana o Francesa).
• Dar click en "Calcular".
• Dar click en "Ver Tabla de Amortización".
• Escoger el destino del crédito y dar en Aceptar y Continuar.
• El sistema solicitara la información de su cédula fecha de expedición y código dactilar (en casos que aplique)
• Ingresar código OTP enviado al correo electrónico del asegurado
• Dar click en crear crédito y su solicitud será procesada exitosamente.
• En casos de requerir aprobación el call center del BIESS se comunica con el asegurado para realizar la validación previo al desembolso.

¿Qué necesito para hacer un préstamo hipotecario?

• Encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
• No tener obligaciones vencidas con el IESS o Biess.
• No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
• No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en mora.
• No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda
• No tener obligaciones vigentes como garante o fiador por concepto de préstamos hipotecarios para afiliados voluntarios.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.

¿Cómo acceder al proceso de préstamo de un hipotecario?

• Para aplicar a un préstamo hipotecario el jubilado debe acceder al link https://www.biess.fin.ec/hipotecarios, seleccionar “Solicitar Préstamo” e ingresar con su número de cédula y contraseña. Este proceso debe realizarlo para obtener una precalificación.
• Escoge el producto "Construcción/Ampliación y Remodelación"
• Llenar la información que el sistema solicita (datos de personales del solicitante del crédito, del bien inmueble y de la institución financiera donde mantiene la deuda), así como leer con atención las condiciones del producto seleccionado.
• El sistema validará el cumplimiento de los requisitos para la creación de la solicitud e indicará las simulaciones tanto en tabla de amortización francesa como alemana.
• Una vez ingresada toda la información, deberá escoger la opción "Aceptar y Crear solicitud" para la impresión de la "Solicitud Préstamo Hipotecario y Cálculo de Capacidad de Pago". Este documento tiene una vigencia de 30 días para presentar todos los requisitos solicitados por el Banco.
• Con toda la documentación completa debe acercarse a las oficinas del BIESS o IESS de su localidad.

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