¿Cuál es la cuota mensual que debe pagar con el nuevo crédito hipotecario del Biess?
Uno de los requisitos para acceder a la tasa del 4,99% es no tener ingresos familiares por más de $ 1.489
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ha irrumpido este año en el mercado de hipotecarios anunciando uno de sus productos estrellas: un crédito de hasta $ 50.000 a 25 años plazo y a una tasa del 4,99%, la más baja que hoy en día ofrecen los bancos, tanto privados como públicos. Pero, ya en la práctica, ¿Cuál es la cuota mensual promedio que le tocaría pagar si se accede a este beneficio?
Este producto, llamado “Vivienda Premier”, está diseñado para quienes buscan adquirir su primera vivienda nueva. Pero los interesados tienen algunos requisitos que cumplir, entre ellos ser afiliado, jubilado o pensionista del IESS; que la casa tenga más de una habitación, que el avalúo comercial sea de $ 53.678,70, equivalente a 114,21 salarios básicos unificados (SBU).
De forma particular también se ponen límites al ingreso familiar mensual, pues este no debe superar los $ 1.489,90 (3,17 SBU).
Tomando en cuenta estas condiciones, que incluyen tasa y años de plazo, se estima que las cuotas mensuales que deberá pagar el afiliado o jubilado por su vivienda es de $ 300 por mes. Así lo estima Henry Yandún, de Constructores Positivos, quien considera que el valor es bastante cómodo para una familia que busca tener su casa por primera vez, "llega a igualarse a la cuota de arriendo que una familia paga por un departamento".
¿Cuántas aportaciones se necesitan?
El Biess también ha establecido requerimientos en ese sentido. Estos son:
-Afiliados en relación de dependencia: al menos 36 aportaciones, de las cuales 13 deben ser consecutivas.
-Afiliados voluntarios (trabajadores independientes, freelancers): 36 aportaciones consecutivas.
-Jubilados: pueden aplicar sin restricciones, siempre que estén recibiendo su pensión.
-Personas con discapacidad: deben contar con al menos 18 aportaciones.
Yandún señala que esperaban que el Biess sea mucho más flexible con el número de aportaciones, uno de los temas que esperan revisar con la autoridad. Constructores Positivos y el Biess prevén este 26 de marzo, firmar una alianza que impulse la promoción de este programa de vivienda.
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