Estas son las ciudades con los arriendos más costosos y baratos de Ecuador
En Guayaquil, el costo mensual más alto de alquiler de un departamento sobrepasa los $ 900; en Quito, los $ 600
El alquiler de departamentos en Quito y Guayaquil tienen precios con brechas que podrían ser abismales, según el lugar en donde estén ubicados. En la capital, el costo más alto de una pieza con dos habitaciones asciende a los $ 666, mientras que en el Puerto Principal, ese valor puede llegar a escalar a los $ 962.
Así lo revelan los últimos informes del portal inmobiliario, Plusvalía, que busca entender cómo se ha comportado este año el mercado de arriendos en ambas ciudades. Pero, ¿en qué lugares están los departamentos más costosos?
Según Plusvalía, en la capital el precio medio de un departamento de dos habitaciones en Quito se ubica en $ 504 mensuales. Cumbayá registra el alquiler más alto, con $ 666 mensuales, seguido de Itchimbía con $ 595 e Iñaquito con $ 565.
En Guayaquil, en cambio, el alquiler más caro está en Puerto Santa Ana, con $ 962 mensuales; le sigue Isla Mocolí con $ 876 y Samborondón con $ 786 al mes.
¿Cuáles son las opciones más económicas de arriendo en Guayaquil y Quito?
En la otra orilla del mercado, están las piezas más económicas para arrendar. Según Plusvalía, en Quito esas opciones menos costosas están en el cantón Rumiñahui con departamentos de $ 232 al mes, Concepción con $ 250 y Ponceano con 273.
En el Puerto Principal, en cambio, están en la Garzota con $ 321, Sauces con $ 285 y el sur de Guayaquil, con $ 264.
La rentabilidad para el inversor cambia por ciudades
Este mismo informe cita también los niveles de rentabilidad que llegan a obtener quienes se dedican al alquiler de departamentos.
Así, en Quito, la rentabilidad bruta de los alquileres subió ligeramente en octubre, ubicándose en el 6,11% anual, una mejora significativa frente al año anterior. Esto, dice el portal inmobiliario, significa que se necesitan 16,4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, lo que representa un 3.5% menos que hace un atrás.
Para los inversionistas del sector de la construcción, las parroquias de Itchimbía (9,0%) y Conocoto (7,0%) se posicionan como las más rentables de la ciudad, con una combinación favorable de precios accesibles y alta demanda de alquiler.
En Guayaquil, en cambio, la relación alquiler anual/precio de compra se sitúa en un 6,70% anual. Esto significa que actualmente se requieren 14,9 años de alquiler para recuperar la inversión inicial de la compra de una propiedad, un aumento del 11,2% en comparación con el año pasado.
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