El precio de las casas en Guayaquil baja un 1.6%, en lo que va del año
Los departamentos grandes son los más afectados. El costo de los alquileres también cae en un 2.4%
El precio de las viviendas en venta y renta en Guayaquil registran una disminución, en lo que va de este año 2024, según el último informe del portal inmobiliario, Plusvalía.
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El valor promedio de una casa en venta en Guayaquil es de $1.187 el metro cuadrado (USD/m²). Sin embargo, a lo largo de este año, ese precio acumula una caída del 1,6%, lo que se traduce en una disminución real del 3,4% en el año, según el informe.
Solo analizando el mes de agosto, Guayaquil, en general, registró una disminución del 0,4% en los precios de venta de las propiedades; y el comportamiento registrado en el mercado inmobiliario de esta ciudad demuestra un 50 % de las zonas a la baja.
Los departamentos grandes son los más afectados, ya que su precio medio muestra una caída nominal del 0,9%, registrando la mayor baja interanual.
Por el contrario, zonas como Santa Cecilia, Norte de Guayaquil y Puerto Santa Ana registran el mayor incremento de precio a nivel anual.
Zonas más caras para comprar vivienda
Pese a la baja de los precios, las zonas tradicionalmente caras de los últimos años continúan encabezando la lista. Puerto Santa Ana es el sector más costoso para adquirir una vivienda, con un valor promedio de 2.433 USD/m², seguido por Isla Mocolí (2.076 USD/m2) y Samborondón (1.777 USD/m2).
Por otro lado, Urdesa se posiciona como el área más asequible, con un precio promedio de 729 USD/m², seguido por Garzota (751 USD/m2) y La Arbolada (938 USD/m2). Todas las mencionadas están en el norte de Guayaquil.
¿Qué pasa con el costo de los alquileres?
El precio de los alquileres en Guayaquil también ha caído, mostrando que el bajón de este mercado inmobiliario es general.
En agosto pasado, el precio de los alquileres en esta ciudad, de acuerdo al informe, también muestran una caída del 2,4% en comparación con el mes de julio. Pues actualmente, el precio medio de alquiler de un departamento de dos habitaciones se sitúa actualmente en $510 al mes.
Pero no ha sido una reducción de un mes a otro. Según el estudio, la baja se viene prolongando desde inicios de año afectando más a los departamentos pequeños que han mostrado la mayor caída de precios en lo que va del 2024. Pues el precio medio de las propiedades en renta ha acumulado un retroceso nominal del 4,2%, lo que en términos reales se traduce en una caída del 6.0%.
Pero este bajón pronunciado muestra además una desaceleración importante en el mercado de alquiler, ya que actualmente, el precio medio de los alquileres en la urbe porteña se encuentra un 10,3% por debajo del máximo registrado en junio de 2023.
Zonas más caras y más baratas para alquilar
Entre las zonas de Guayaquil, Puerto Santa Ana se destaca por tener el mayor precio medio de alquiler, con un valor de $995 al mes, seguido por Isla Mocolí con $892 y Samborondón con $794. Y en cuanto a las zonas más económicas para alquiler hoy en día es el Sur de la ciudad con un precio medio de $226 al mes, seguido por los Sauces $288 y La Garzota con $333 al mes.
Urdesa y el centro de Guayaquil, las zonas más atractivas para los inversores de alquiler
La relación alquiler anual/precio de compra ha retrocedido, situándose en un 7,03% anual. Esto significa que actualmente se requieren 14,2 años de alquiler para recuperar la inversión inicial de la compra de una propiedad, un aumento del 9,3% en comparación con el año pasado.
A pesar de la caída en la rentabilidad, Urdesa (9,1%) y el Centro de Guayaquil (9%) siguen siendo las zonas más atractivas para los inversores interesados en obtener ingresos por renta, destacándose por ofrecer las mejores oportunidades de retorno de inversión en la ciudad.
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