Estas son las zonas que más plusvalía ganan en Guayaquil

En Guayaquil, los barrios o sectores más costosos para comprar una vivienda se centran en Puerto Santa Ana, con un costo de $2.438 el metro cuadrado (m2); isla Mocolí con $2.089 el m2 y Samborondón con $1.813. Sin embargo, no todas estas zonas no son las más apropiadas para quienes buscan ganar en plusvalía. Así lo detalla un reciente informe del portal de clasificados inmobiliarios Plusvalía, basado en el precio de venta de casas nuevas y usadas de la urbe porteña.

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De acuerdo al informe, el 80% de las zonas en Guayaquil registra incremento de precio interanual, mientras que el 20% registra un retroceso de precios. La Alborada es la zona con mayor incremento de precio con una variación anual del 28.1%. Santa Cecilia le sigue con 23.6% y el centro de la ciudad con el 11.8%. En este último sector se ubica el Puerto Santa Ana. Es decir, es en estos sectores donde el precio de las casas se eleva más en relación al de un año antes, sobre todo en los departamentos pequeños.

Por otro lado, los sectores que han retrocedido en precios son la Garzota con -11.9%; Las Cumbres con -8.9% y Los Olivos con -4.8%. La inseguridad y el ‘efecto moda’ marcan estas tendencias, según indican expertos inmobiliarios.

“El efecto moda (esa tendencia de las personas a comprar en sectores específicos) hace que se incremente la plusvalía y el precio de la propiedad, por ejemplo, en Samborondón el valor de la tierra sube en promedio entre un 5 a 10 % anual”, menciona Germán Caravajal, experto inmobiliario de la empresa de estudio de mercado inmobiliario, Marketwatch.

No obstante, Paulina Viteri, vocera de la Asociación de Promotores Inmobiliarios del Ecuador (Apive), menciona analizando los datos del informe, que esto puede deberse a que, en los sitios más modernos y exclusivos de la ciudad, las casas en venta generalmente son nuevas y los precios de las viviendas nuevas se han mantenido en los últimos años. “Si existe un ligero incremento es por una inflación regular, así como sube un Salario Básico Unificado (SBU)”, menciona.

Por otro lado, detalla que, cuando se trata de casas usadas como en la Alborada o en el centro de Guayaquil, que son sectores tradicionales donde se ofertan viviendas usadas, la oferta de venta no viene de alguien que se dedique al sector inmobiliario o que tenga competidores de mercado. “Puede ser alguien que remodeló su casa y puede poner el precio que considere y si la alquila o vende bien, sino probablemente baje el precio”, explica. Aunque aclara que el incremento de precio en la oferta no siempre se da porque la zona mejoró algunos aspectos, también puede ser porque hay más desocupación.

Aunque el informe no puntualiza a qué zonas específicas del centro se refiere, la corredora de bienes raíces, Ángela Andrade, menciona que el incremento de precio interanual en ese sector está relacionado seguramente con la cercanía a Puerto Santa Ana, que además de ser el más costoso para comprar y alquilar en la actualidad, es una zona turística. También añade que la cercanía al malecón, al río Guayas y a calles como la Panamá que intentan reactivarse, permite que las viviendas de esa zona puedan venderse subiendo mucho sus precios.

“Pero quienes suben de valor en realidad, son las casas más cercanas al malecón y a Santa Ana, porque el centro en general ha venido bajando su valor, ya que en las noches la mayoría de sus calles está desoladas. Podemos ver que todo el casco comercial de calles como Aguirre Rumichaca y Vélez, cierran más temprano y abren más tarde que antes, por la inseguridad”, menciona la experta.

En general, la compra de una vivienda en Guayaquil se ha incrementado en los dos primeros meses de este año. Pues de acuerdo al estudio, entre enero y febrero, el precio medio de una casa en venta en Guayaquil se ubicó en $ 1.239 el metro cuadrado (m2). Esto significa que el precio acumula +1.0%, lo que en términos reales implica un aumento de 1.7%.

¿Cuál es el precio de las viviendas?

Es así que un departamento medio con dos habitaciones y 70 m2 tiene un precio medio de $98.000, mientras que el departamento típico de tres habitaciones y 110 m2, tiene un precio promedio de $117.000.

No obstante, las casas que más se venden en la actualidad en Guayaquil, de acuerdo a los estudios Marketwatch, según menciona Carvajal, están entre los $70.000 a $100.000.

Precios que, de acuerdo al informe de Plusvalía, se concentran más en ciudadelas del norte como La Alborada cuyo costo está entre los $1,166 el m2; o en zonas como Las Cumbres ($995 el m2); la Garzota ($863 el m2), y en el mismo centro de Guayaquil ($785 el m2).

Si bien los polos de desarrollo actuales de la urbe están en vía a la costa, vía a Samborondón, vía a Daule y vía a Salitre y las personas que quieren adquirir una casa analizan el colegio de los hijos o el lugar de sus trabajos y hasta la seguridad de la zona, al final, indica Andrade, la mayoría de la gente compra viviendas de acuerdo a su economía y en Ecuador hay cierta preferencia además de las ciudadelas cerradas que les brinda más seguridad, por sectores no tan costosos pero en donde aún se encuentran casas grandes como en el norte y en algunos barrios del sur.

El precio del alquiler aumenta

Plusvalía señala que el centro y sur de Guayaquil son las mejores zonas para los inversores que buscan renta. Añade que a nivel general ha habido un aumento del 2,5 % en los precios de los alquileres. Indica que el precio medio del alquiler de un departamento de dos habitaciones está en los $523 al mes, mientras que un departamento de tres habitaciones está en $671.

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