El Concejo Cantonal de Loja plantea una ordenanza para legalizar edificaciones

En los últimos años, la ciudad de Loja ha experimentado un acelerado crecimiento urbanístico, lo que ha generado que algunas familias construyan sus viviendas sin contar con las autorizaciones municipales necesarias. Frente a esta situación, el Concejo Cantonal plante una ordenanza que busca legalizar las edificaciones levantadas antes de 2016. Según estimaciones, más de 5.000 viviendas se encuentran en esta condición.

¿En qué se basa la propuesta de la ordenanza? 

La propuesta ha sido presentada por Yuri Yaguana, concejal y presidente de la Comisión de Planificación y Presupuesto del Cabildo. Este proyecto normativo surge ante la necesidad de regularizar construcciones que, hasta el momento, no han sido aprobadas por el Municipio.

Existen alrededor de 54 asentamientos humanos en el cantón que requieren atención en este sentido. Originalmente, el enfoque de la ordenanza estaba dirigido a la legalización de subdivisiones, pero al coincidir con los trabajos en el Plan de Ordenamiento Territorial y otras normativas relacionadas, se decidió concentrar los esfuerzos en las edificaciones no regularizadas.

Beneficios y restricciones de la propuesta

Uno de los puntos clave del proyecto es que permitiría a los propietarios formalizar sus inmuebles, ya sea para venderlos, dividirlos en propiedad horizontal o traspasarlos a sus herederos. Sin embargo, la regularización no será aplicable en todos los casos. Por ejemplo, las viviendas que invadan retiros frontales o posteriores deberán realizar modificaciones, como incorporar ductos o sistemas de ventilación adecuados. Además, las construcciones ubicadas en zonas de riesgo o márgenes de quebradas quedarán excluidas de este proceso de legalización.

Es importante mencionar que solo se podrá regularizar aquellas edificaciones que cuenten con la titularidad correspondiente. Para las viviendas construidas después de 2016, ya se aplica una normativa diferente, que exige la presentación de planos y el pago de multas.

¿Cuál es el impacto económico y social de la norma?

La aprobación de esta ordenanza no solo beneficiará a los propietarios, sino también al Municipio, ya que le permitirá actualizar el catastro y comenzar a recaudar impuestos por estas propiedades. Aunque el catastro actual no está completamente actualizado, se calcula que existen alrededor de 5 mil viviendas construidas antes del 2016 que podrían ser legalizadas bajo este marco normativo.

Por su parte, el concejal Miguel Castillo expresó su respaldo a la propuesta y espera que pronto sea incluida en el orden del día de las próximas sesiones del Cabildo. Castillo considera que esta medida traerá alivio a muchas personas que, por diversas razones, no han podido legalizar sus viviendas hasta ahora. Añadió que no se exigirá que las construcciones sean modificadas, sino que se regularizarán tal como se encuentran.

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