Impuesto predial en Quito: Zonas de alta plusvalía lideran la recaudación
Termina el plazo de pronto pago del predial en Quito: ¿Estás al día?
En Quito, el plazo para beneficiarse del pronto pago del impuesto predial urbano ha llegado a su fin. No obstante, los contribuyentes aún tienen hasta el 31 de diciembre de 2024 para cumplir con esta obligación. Sin embargo, aquellos que efectúen el pago durante la segunda mitad del año deberán enfrentar un recargo del 10 % sobre el valor del impuesto, conforme al artículo 512 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (Cootad).
Hasta julio de este año, la recaudación del impuesto predial en Quito alcanzó los $ 79’493,679, lo que representa un incremento del 27 % en comparación con el mismo periodo del año anterior.
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¿Por qué algunos sectores pagan más impuesto predial que otros?
A pesar de este notable aumento en los ingresos, la directora Metropolitana Tributaria, Diana Arias, ha señalado que los valores del impuesto predial que se generan entre los distintos sectores de la ciudad tienen diferencias.
Estas diferencias se deben principalmente al avalúo catastral, un proceso que se actualiza cada dos años y que considera múltiples factores como las características de los predios, la plusvalía, el dinamismo en la construcción y la demanda de vivienda en cada área.
“Es cierto que los valores del impuesto predial pueden variar significativamente entre propiedades vecinas, y esto depende en gran medida del valor catastral imponible de los predios que tiene un ciudadano”, explicó Arias.
En zonas como Cumbayá, Tumbaco y Puembo, donde la demanda de vivienda es alta, los valores tienden a ser más elevados debido a la significativa plusvalía. Esto se debe a que, en los últimos años, muchas familias quiteñas se han trasladado a estas áreas.
A 31 de diciembre de 2023, el impuesto predial se concentra en diez zonas, de las cuales cinco destacan por su alta recaudación debido a su elevado avalúo catastral y al número de predios. Estas zonas son Iñaquito, Tumbaco, Cumbayá, Calderón y Mariscal Sucre. En Cumbayá, por ejemplo, se registraron 14.560 contribuyentes que concentra $ 7.200.744.89.
Este alto monto refleja la gran demanda de vivienda y la considerable plusvalía de la zona. En contraste, la parroquia de Amaguaña, con 12.496 contribuyentes, reportó una recaudación menor de $ 829.480.38, indicando una plusvalía relativamente baja en comparación con zonas más cotizadas como Cumbayá y Tumbaco.
Calderón, con una base de 60.000 propietarios, el impuesto predial es de $ 4.272.001.89. Aunque esta cifra es alta, el avalúo catastral de esta zona es menor.
Por su parte, Guamaní, sur de la ciudad, con 20.000 contribuyentes, refleja un monto inferior a la de Calderón e Iñaquito, donde la acumulación de propiedades ha contribuido a un mayor impuesto predial emitido.
Iñaquito lidera el ranking de recaudación de impuestos prediales con una cifra récord de $ 13 millones. Su alta plusvalía y la concentración de propiedades de lujo, tanto comerciales como residenciales, explican este resultado. Según el experto tributario Santiago Betancourth, la clave está en la combinación de un valor del suelo elevado y una alta densidad constructiva. Mientras en el norte, la construcción en altura impulsa al alza los avalúos, en sectores como el sur, con menor demanda y plusvalía, los impuestos son considerablemente más bajos.”
En contraste, sectores con menor densidad y demanda, como el sur de la ciudad, presentan avalúos y tributos más bajos. Betancourth también resalta que las contribuciones adicionales, como la tasa de seguridad y la contribución de mejoras, tienen un impacto significativo en el monto total que los contribuyentes deben pagar.
“Estas contribuciones, que financian obras públicas y servicios, en muchos casos pueden superar el valor del impuesto predial en sí mismo”, señala. Por lo tanto, es crucial considerar estos factores en el momento de pagar el impuesto predial.
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
El impuesto predial se calcula de acuerdo a una tabla específica: para predios urbanos, la tarifa varía desde 0.25 x 1.000 hasta 5 x 1.000 del valor catastral imponible; en predios rurales, la tarifa oscila entre 0.25 x 1.000 y 3 x 1.000. Por ejemplo, un predio con un valor catastral de $ 100.000 aplicaría una tarifa de 0.29 x 1.000, resultando en un pago de $ 29.
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