Valles de Tumbaco y Cumbayá: opciones costosas pero atractivas para familias
El estatus social, el acceso a servicios y los espacios influyen al momento de buscar dónde vivir
Cumbayá y Tumbaco, situados en las afueras de Quito, se han convertido en los destinos predilectos para quienes quieren escapar del bullicio de la capital en busca de un estilo de vida más tranquilo y confortable.
Ambos sectores están viendo un auge en el interés de inversores inmobiliarios, atraídos por la creciente demanda de residencias que ofrecen amplios espacios y un acceso mejorado a servicios de calidad.
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David Gutiérrez, presidente de Oikonomics Consultora Económica, explica que la popularidad de Cumbayá y Tumbaco se debe en gran parte a su atractivo para familias y personas que buscan establecer un hogar duradero.
Señala que quienes residen en Cumbayá tienen una edad promedio de 38 años, frente a los 34 años de los que viven en Quito, lo que sugiere que estos valles están siendo preferidos por ciudadanos que ya han formado una familia o desean hacerlo en un entorno más adecuado para ello. Además, el análisis revela que un 45% de los habitantes de Cumbayá están casados o en unión libre, mientras que en Quito la cifra es del 30%.
Esta tendencia hacia un estilo de vida familiar se refleja también en los ingresos. La Encuesta Nacional de Empleo y Desempleo de junio de 2024 muestra que el ingreso laboral promedio en el Distrito Metropolitano de Quito es de aproximadamente 645 dólares, mientras que en los valles asciende a unos 1.150 dólares.
Este mayor nivel de ingresos facilita a los residentes costear los precios elevados del mercado inmobiliario en estas zonas emergentes.
Costo de los arriendos
Un recorrido realizado por EXPRESO revela que los arriendos en Cumbayá varían considerablemente según el tipo de vivienda. Un departamento de una habitación tiene un alquiler promedio de alrededor de 400 dólares al mes, mientras que los precios para un departamento de tres cuartos puede llegar hasta 1.500 dólares, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble.
En contraste, el alquiler en el hipercentro de Quito es notablemente más bajo: un departamento en esta área cuesta alrededor de 260 dólares, y en barrios como La Floresta o la av. América, los precios comienzan en 160 dólares, dirigido principalmente a solteros o estudiantes.
Precios de alimentos
La diferencia en el costo de vida no se limita al alquiler. En Cumbayá, los precios en supermercados y tiendas suelen ser más altos. Por ejemplo, Wilson Torres señala que sus compras en supermercados grandes le cuestan aproximadamente 50 dólares más al mes, en comparación con las tiendas locales debido a los precios elevados de frutas y verduras.
La situación es distinta Quito. Ana Torres, residente de av. Colón, afirma que con 100 dólares puede abastecerse de productos para todo el mes, gracias a la cercanía de mercados municipales que ofrecen precios más bajos.
En términos de alimentación, los precios también son más altos en Cumbayá. Un almuerzo en los restaurantes de esta área varía entre 7 y 20 dólares por persona, mientras que en Quito, esa comida preparada puede costar desde los 3 dólares.
Educación costosa
Gutiérrez atribuye este fenómeno al desarrollo que está ocurriendo en estas áreas, similar a los suburbios en otras partes del mundo. El crecimiento ha llevado también a la expansión de colegios privados con tarifas que pueden superar el costo de la canasta básica.
Alejandro Altamirano, gerente de una empresa, menciona que el precio de educación en Cumbayá es alto debido a los servicios y programas internacionales que ofrecen los planteles, que brindan una educación más personalizada y diferenciada del esquema educativo público.
En Cumbayá es habitual que las familias tengan varios vehículos debido a la limitada oferta de transporte público. Los residentes de Quito, en cambio, cuentan con múltiples opciones, como buses, trole, ecovía y el metro.
La falta de alternativas obliga a los residentes del valle a recorrer distancias mayores para acceder a servicios y áreas de interés, lo que puede resultar en costos elevados. Nelly Jácome, quien viaja diariamente desde Cumbayá hasta la avenida Naciones Unidas, confirma que su trayecto puede superar los 2,50 dólares por ida y vuelta.
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